Immobilienbewertung Fredeburg

Wie ermittelt ein Immobiliengutachter in Schlewig-Holstein den Verkehrswert einer Immobilie?

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren gehören zu den gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren bei der Erstellung von Immobiliengutachten. Besonders bei vermieteten Immobilien sowie Gewerbeimmobilien bietet sich das Ertragswertverfahren für die Verkehrswertermittlung an. Dabei wird die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage betrachtet und die Werte von Grundstück und der Ertragswert des Gebäudes werden zunächst separat erfasst. Im folgenden sehen Sie ein Berechnungsbeispiel.
Verkehrswert-Beispielrechnung für eine Immobilienbewertung (Fredeburg)
Ertragswertverfahren600 m²
* Bodenrichtwert pro m²140 €
= Bodenwert84.000 €
Rohertrag30.000 €
- Bewirtschaftungskosten5.000 €
= Reinertrag des Grundstücks25.000 €
- Bodenwertverzinsung4.200 €
= Gebäudereinertrag20.800 €
* Vervielfältiger14
= Gebäudeertragswert291.200 €
Vorübergehender Ertragswert375.200 €
- Wertminderung50.000 €
= Ertragswert / Verkehrswert325.200 €

Immobilienbewertung Kurz in Fredeburg

Experten sind sich sicher: Wer vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung einen Sachverständigen für Immobilienbewertung einschaltet, der schützt sich vor fatalen Fehlentscheidungen. Das Immobiliengutachten (auch genannt: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB) schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Wunschimmobilie zu einem marktüblichen Preis. Unser Immobiliengutachter aus wird Sie umfassend über den Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und Sie bis zur Kaufentscheidung kompetent und zuverlässig begleiten.

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Immobilienbewertung in Fredeburg

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Wann sollte man eine Immobilie in Fredeburg bewerten?

Immobiliengutachter für 08267 Zwota in Sachsen

Der Ablauf der Immobilienbewertung in Fredeburg

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Kaufberatung

Beurteilung der Gebäudesubstanz und des Sanierungsbedarf durch Sachverständigen

Verkehrswertgutachten

Ein gerichtsfester und vom Finanzamt anerkannter Verkehrswertgutachten

Beleihungswertgutachten

Eine präzise Wertermittlung nach BelWertV, die von Banken anerkannt wird

Immobilienbewertung

Wenn es bei Ihnen um den Kauf oder Verkauf, eine Schenkung oder Erbschaft geht, werden Sie sehr schnell feststellen, dass es kaum möglich ist, einen realistischen Verkaufspreis zu bestimmen oder den geforderten Kaufpreis richtig einzuordnen, ohne den Wert einer Immobilie in zu kennen. Daher sollten Sie die Bewertung von Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück in in die Hände eines erfahrenen Immobiliengutachters oder Immobilienmaklers legen. Die unabhängigen Sachverständigen von Kurz Immobilienbewertung ermöglichen Ihnen durch eine Wertermittlung die sichere Einschätzung einer Immobilie. Eine Wertermittlung ist bei bestimmten rechtlichen Anlässen sogar zwingend.

Was kostet eine Immobilienbewertung in Fredeburg?

Welche Kosten bei einer Immobilienbewertung in auf Sie zukommen, ist abhängig von der zu bewertenden Immobilie. Zudem kommt es auch darauf an, welche Art von Gutachten Sie anfordern. Damit Sie mit einem fairen Preis rechnen können, werden die Kosten für jeden Auftrag immer individuell ermittelt.
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