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Immobilienbewertung Wertach
Wie ermittelt ein Immobiliengutachter in Bayern den Verkehrswert einer Immobilie?
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren gehören zu den gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren bei der Erstellung von Immobiliengutachten. Besonders bei vermieteten Immobilien sowie Gewerbeimmobilien bietet sich das Ertragswertverfahren für die Verkehrswertermittlung an. Dabei wird die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage betrachtet und die Werte von Grundstück und der Ertragswert des Gebäudes werden zunächst separat erfasst. Im folgenden sehen Sie ein Berechnungsbeispiel.
| Verkehrswert-Beispielrechnung für eine Immobilienbewertung (Wertach) | |
|---|---|
| Ertragswertverfahren | 600 m² |
| * Bodenrichtwert pro m² | 140 € |
| = Bodenwert | 84.000 € |
| Rohertrag | 30.000 € |
| - Bewirtschaftungskosten | 5.000 € |
| = Reinertrag des Grundstücks | 25.000 € |
| - Bodenwertverzinsung | 4.200 € |
| = Gebäudereinertrag | 20.800 € |
| * Vervielfältiger | 14 |
| = Gebäudeertragswert | 291.200 € |
| Vorübergehender Ertragswert | 375.200 € |
| - Wertminderung | 50.000 € |
| = Ertragswert / Verkehrswert | 325.200 € |
Immobilienbewertung Kurz in Wertach
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Wann sollte man eine Immobilie in Wertach bewerten?
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Ermittlung Zugewinn bei Scheidung
- Regulierung einer Erbengemeinschaft
- Steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
- Zwangsversteigerung
- Erbbaurechte bewerten
- Beleihungswert für Kreditinstitute
- Vorlage beim Finanzamt
Der Ablauf der Immobilienbewertung in Wertach
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- 6. Sie erhalten Ihr Immobiliengutachten
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Verkehrswertgutachten
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Beleihungswertgutachten
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Immobilienbewertung
Wenn es bei Ihnen um den Kauf oder Verkauf, eine Schenkung oder Erbschaft geht, werden Sie sehr schnell feststellen, dass es kaum möglich ist, einen realistischen Verkaufspreis zu bestimmen oder den geforderten Kaufpreis richtig einzuordnen, ohne den Wert einer Immobilie in zu kennen. Daher sollten Sie die Bewertung von Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück in in die Hände eines erfahrenen Immobiliengutachters oder Immobilienmaklers legen. Die unabhängigen Sachverständigen von Kurz Immobilienbewertung ermöglichen Ihnen durch eine Wertermittlung die sichere Einschätzung einer Immobilie. Eine Wertermittlung ist bei bestimmten rechtlichen Anlässen sogar zwingend.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Wertach?
Welche Kosten bei einer Immobilienbewertung in auf Sie zukommen, ist abhängig von der zu bewertenden Immobilie. Zudem kommt es auch darauf an, welche Art von Gutachten Sie anfordern. Damit Sie mit einem fairen Preis rechnen können, werden die Kosten für jeden Auftrag immer individuell ermittelt.
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